Uusi laki pidentää vuokrasopimusten minimikestoa ja korvaa irtisanomistilanteet
Espanja uudistaa vuokrasopimusten sääntelyä. Vuokrasopimukset jatkuvat automaattisesti viisi vuotta, ellei vuokranantaja ilmoita kuusi kuukautta etukäteen irtisanomisesta ja korvaa vuokralaista.
Espanjan perustuslain mukaan kaikilla on oikeus asua ihmisarvoisissa asunnoissa. Vuokra-asuminen on yleistynyt etenkin nuorten ja pienituloisten keskuudessa, joten vuokrasopimusten on tarjottava vakautta ja ennustettavuutta molemmille osapuolille.
Vuokrasopimusten minimikesto on aiemmin ollut viisi vuotta, tai seitsemän jos vuokranantaja on oikeushenkilö, minkä jälkeen sopimus on voinut päättyä tai jatkua vuosittain enintään kolme vuotta. Tämä malli ei enää vastaa nykytilannetta, jossa vuokramarkkinat ovat kireät ja vuokrien nousu siirtyy vuokralaisille sopimusten päättyessä.
Uusi laki muuttaa sopimusten jatkumisen oletukseksi. Kun sopimus on kestänyt vähintään viisi vuotta (tai seitsemän oikeushenkilön vuokrauksessa), se jatkuu saman pituisina määräaikaisina jatkoina, ellei jompikumpi osapuoli ilmoita haluavansa lopettaa sopimuksen. Vuokranantajan irtisanomisilmoitusaika pitenee neljästä kuukaudesta kuuteen kuukauteen.
Jos vuokranantaja päättää olla jatkamatta sopimusta, hänen on yleensä korvattava vuokralaiselle sopimuksen päättymisestä aiheutuvat kustannukset. Korvauksen määrä perustuu asunnon vertailuarvoon ja vuokralaisen asumisaikaan. Korvausta ei makseta, jos vuokranantaja tai hänen perheensä tarvitsee asuntoa tai vuokralainen ei asu siellä.
Uusi laki ei rajoita vuokra-asuntojen tarjontaa eikä muuta sopimuksen ehtojen tasapainoa. Vuokranantajalla on edelleen oikeus päättää sopimus laissa säädetyin ehdoin, mutta vuokralaisella on nyt paremmat mahdollisuudet suunnitella asumistaan ja saada korvaus, jos sopimus päättyy ilman laissa määriteltyä syytä.